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華潤置地人事調整落定 設置三人核心管理團隊

2016-07-13

    導讀

  此前盛傳被推選為萬科新董事長的華潤置地執行董事吳向東,並沒有出現在這份人事調整的通知上麵。

  身處在萬科股權戰局中的華潤集團,已經悄然完成旗下地產業務平台華潤置地的區域整合和管理團隊的調整。

  7月11日,21世紀經濟報道記者獲得的一份《華潤置地新的管理團隊及一級組織機構主要管理人員任職安排的通知》文件顯示,現任副主席唐勇將主持公司全麵工作,同時設置聯席總裁管理架構,聯席總裁張大為、李欣協助唐勇開展工作,組成華潤置地三人核心團隊。

  公司的區域構架方麵,華潤置地也正式由九個大區調整為六個大區,其中北京大區將和山東大區合並、上海大區和江蘇大區合並、深圳大區和福建大區合並,其餘成都、沈陽、武漢大區則保持不變。

  人事和區域的調整被認為是華潤置地重構業務和戰略的體現。實際上,作為華潤集團旗下盈利能力較強的板塊,自傅育寧執掌以來,華潤對於地產業務的發展就頗為重視。完成整合後的華潤置地,或將借助與華潤集團旗下金融板塊業務的協同進一步發展,躋身千億軍團。

  聯席總裁製

  通知顯示,除了副主席和聯席總裁的三人核心團隊,華潤置地還設置了7名高級副總裁、8名副總裁以及兩名助理總裁。

  具體來看,各大區管理人員設置為:張大為聯席總裁兼任華潤置地北京大區董事長,負責北京大區全麵工作;蔣智生副總裁兼任華潤置地北京大區總經理,協助張大為聯席總裁開展北京大區的各項工作。

  上海大區則由李欣聯席總裁掌舵,遲峰高級副總裁兼任華潤置地上海大區總經理,協助李欣聯席總裁開展上海大區的各項工作。

  深圳大區則由孔小凱高級副總裁出任總經理,負責深圳大區全麵工作;張寶民高級副總裁兼任華潤置地深圳大區福建業務總經理,協助孔小凱高級副總裁負責深圳大區福建省業務以及大區安排的其他工作。

  其餘維持不變的三大區中,吳秉琪高級副總裁兼任華潤置地成都大區總經理,沈陽大區由陳剛任總經理,武漢大區則聘任孟小周為華潤置地武漢大區總經理。

  接近華潤的人士稱,長期以來,華潤置地秉持“總部、大區、城市公司”的三級管控,主要依賴副總裁或助理總裁對於各區域公司進行大區分管,因而各區域公司第 一負責人的授權非常大。這讓各大區域公司都有著自己的風格,對於區域有著不同的經營策略。此次調整華潤意在加強區域深耕、聚焦核心城市,尤其是一二線城 市。

  此前盛傳被推選為萬科新董事長的華潤置地執行董事吳向東,並沒有出現在這份人事調整的通知上麵。不過,吳向東目前職務仍是華潤集團總經理助理,分管華潤置 地。而自吳向東2014年11月9日請辭華潤置地董事局主席一職以後,這一職位一直未有候補,目前仍處於空缺狀態。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進指出,華潤置地這幾年的成長速度比較快,對於區域的改革也符合預期。合並大區意味著區域市場的戰略投資思路轉變,這將使 得後續以區域投資名義進行的管控更加富有效率。大區調整主要是為了實現管理精準化和資源聚焦。比如類似深圳和福建等進行合並,既考慮了地理區位的屬性,對 於客戶識別、營銷策略的製定、後續土地市場的擴展等都將可以協同。

  從集團層麵看,嚴躍進並不認為這種調整和當前的萬科股權之爭直接相關。“華潤對於地產業務的發展有獨立的判斷和思路,既要在優質的股權投資上有大動作,也希望在具體業務經營方麵有大動作,很大程度上和其麵臨的國企改革、央企重組的壓力有關。”

  住宅與商業並進

  作為國內住宅與商業並進發展的房企,華潤置地是華潤集團旗下盈利能力較強的板塊。年報顯示,2015年華潤置地的核心淨利潤為142.1億港元(約合122.53億元人民幣),占到整個華潤集團去年利潤總額的三成。

  公開資料顯示,今年上半年華潤置地累計合同銷售金額約為556億元。這意味著華潤置地已完成全年960億銷售目標的57.9%,有望提前完成全年的銷售目標,並進入千億房企陣營。

  不過華潤置地的優勢不僅是以銷售來衡量,其在商業地產運營方麵的能力國內開發商無出其右。

  年報數據顯示,華潤置地2015年投資物業租金收入(包括酒店運營)為66.55億元,同比增長21.4%,毛利為39.67億元,同比增長16.7%, 毛利率為59.6%,可持續性收入的營收占比進一步提升至6.4%。公司在2015年新開6個商場,平均出租率達到85%以上,2016、2017年預計 新開的商場個數分別為2個和5個。

  2016年一季度,公司的租金收入同比增長8.8%,招商證券(香港)蘇淳德預計,華潤置地全年租金收入的有機增長在2-3%,2016/17年的租金收 入將同比增長9.4%/6.0%至73億/77億港元。未來如果關於REIT上市的政策放寬,將可提升華潤置地的估值空間,其預測公司的出租物業占NAV 比重為56%。

  招銀國際則預計,華潤置地可出租麵積由2015年的430萬平方米料增至2018年的810萬平方米,強勁的租金增長不單帶動盈利增長,更為公司的信貸評級護航。

  作為一家央企,華潤在資金方麵顯然具有得天獨厚的優勢。截至目前,華潤置地已獲準發行200億元人民幣的中期票據,招商證券認為,這不僅有助於降低利息成本和外幣融資比例,還可通過母公司的資產注入或進行並購交易於今年加速擴張。

  今年上半年,華潤置地在土地市場上也出手闊綽。公開資料顯示,華潤置地在土地市場的投入達到269.34億,權益金額160.77億,依然主攻一二線城市。

(來源:21世紀經濟報道)