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內地房產商被指推高香港地價 呂誌和:我們無力較量

2016-11-25

    隨著人民幣貶值,在香港買地的內地開發商劇增,香港房價飆升至愈來愈高的水平。進而,老牌香港開發商也表達出了對於內地同行“看不懂”。

  11月24日,嘉華國際主席呂誌和在接受《金融時報》采訪時表示,香港開發商無力較量大手筆的內地對手。“內地公司有能力競拍,但我們不行。”

  87歲的呂誌和有著“澳門賭王”的稱號,其以134億美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五,同時其創立的嘉華國際集團旗下的多家公司則從事地產、娛樂休閑、酒店、建築材料等業務。即便如此,呂誌和認為香港本地企業很難與內地企業在土地價格上競爭。

  今年11月,呂誌和名下的公司剛剛在競拍香港九龍區一幅土地(新九龍內地段第6565號地塊)時敗給了一家內地綜合性企業海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司,該公司以88.37億港元的價格(約合人民幣77.06億元)擊敗了呂誌和旗下嘉華國際、李嘉誠旗下長江實業等香港本地房企。

  最終88億港元的價格高於此前市場預期上限的87%。按照測算,該地塊每平方呎樓麵價為1.35萬港元(約12.67萬元/平方米)。這一價格較兩年前同區另一幅批出的地塊高出1.2倍,同時也創出東九龍區新高。

  實際上,在過去一年多時間裏,越來越多的內地地產商選擇走出去開發,而他們的“第一站”就是香港。

  香港地政總署公布,2015年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企,占全年香港土地出讓金總額的55%。

  而進入2016年,全國樓市的火爆讓開發商將大部分注意力重新集中到了內地。使得開發商參與香港土地出讓的熱烈程度有所降低,但是,在一些熱門地塊中,他們還是表現出了內地地產商獨有的豪邁。

  今年2月3日,萬科置業(香港)有限公司旗下的匯榮發展以約13.06億港元的價格擊敗其他17家競標房企拿下香港新九龍內地段第6534號地塊,地塊麵積僅3173平方米,而它的對手包括了恒基地產、新鴻基、長實、新世界等幾乎所有香港本土巨頭。

  2月12日,內資房企中國海外發展旗下國萬投資成為出價最高的投標者,以21.3億港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地塊。

  8月3日,五礦地產則以超出預期上限41.4%的價格買下位於香港九龍油塘崇信街與仁宇交界內地段第44號住宅用地。此地塊吸引了麗新、恒地、會德豐在內的13個財團入標。地塊此前估值為22.67億港元至28.34億港元,而最終成交價格近40億港元。

  而在讓呂誌和印象深刻的11月2日九龍地塊競拍中,內地開發商幾乎占據了半壁江山。除了最終拿地的海航,參與者還包括了萬科、中海、華潤、保利、恒大等等……而最終的成交價也延續了其在內地的風格:接近翻倍於市場預測價。

  澎湃新聞香港地政總署網站上看到,截至目前,香港今年共賣出27幅地塊,盡管其中隻有4幅土地由內地地產商購入,但這4幅地塊涉資金額共計約162.79億港元,占到了所有出讓地塊總額的22.2%。

  呂誌和稱,房價高企是香港麵臨的“最大問題”,但他不確定,政府最近做出的對二手房購買者提高印花稅的決定,是否將起到理想的穩定市場的作用。他表示:“我需要觀察未來幾個月的情況。”

  《金融時報》文章指出,在從溫哥華和悉尼到紐約和倫敦等全球城市,銷售給富裕中國投資者的住房激增引發了人們對市場扭曲的擔憂。現在中國的開發商也參與進來,由於人民幣貶值、人們有意將資本轉移出內地以及政府加大遏製內地房地產投資,內地開發商在香港買下的地塊急劇增長。

(來源:澎湃新聞)