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2021物業服務企業上市公司研究報告發布

2021-06-04

5月27日,由中國房地產協會、中國物業管理協會指導,上海易居房地產研究院中國房地產測評中心實施的2021中國房地產及物業服務企業上市公司研究工作研究發布會在深圳召開。會上,中物研協正式發布《2021物業服務企業上市公司研究報告》,上海易居房地產研究院中國房地產測評中心同期正式揭曉2021中國物業服務企業上市公司20強、2021中國物業上市公司單項領先企業以及2021中國物業服務企業潛力獨角獸榜單。

01

資本市場表現

物企備受資本青睞

上市陣容持續擴大

1.1

資本市場持續火熱,多家物企排隊入場

延續物企上市熱情,上市物企數量創新高。2020年,資本市場物業管理行業上市企業數再創新高,特別是下半年企業密集上市,全年共有18家物企成功上市。截止到2021年5月26日,2021年新增4家物企成功登陸資本市場,已上市物企達46家。

數據來源:中物研協

遞表熱情持續上漲,多家物企排隊入場。截止到2021年5月26日,有19家物企遞表港交所,同時,陽光智博服務、長城物業分別於5月17日和19日向中國證監會遞交申請,擬於香港IPO上市。

表:已遞表物企清單(截止到2021.05.26)

數據來源:港交所公告、中物研協

抓住機遇持續儲備能量,企業發展潛力無限。合生活、上海景瑞物業、中楚物業、合能生活服務和海尚海生活服務等多家物企抓住行業發展機遇,立足服務本質,積極開展開拓市場,持續儲備發展力量,探尋行業發展贏利點,企業的規模及業績均持續取得新的提升,符合資本市場入局的基本條件,有潛力和能力衝擊資本市場,預計未來兩三年在資本市場上或有重大突破。

此外,納入港股通和編製物業指數將增強物業板塊的流動性及提升市場對物業管理行業的關注

1.2

3家物企市值過千億,物業市盈率較高

從市值方麵看,截止到2021年5月18日,45家上市物企市值總額8427.4億元,是其上市首日的2.1倍。碧桂園服務穩居市值榜首,市值突破兩千億港元(2352.9億港元或1949.8億元人民幣)。恒大物業和華潤萬象生活總市值也均超過千億量級,分別為1491.9億港元和1008.9億港元(或1236.3億元人民幣和836.0億元人民幣)。

物企受資本青睞,資本市場表現亮眼。物業服務企業多元化業務和滲透性給與其更高的估值想象空間,多家物企總市值一度超過其關聯房企。數據顯示,於2021年5月18日,碧桂園服務、雅生活服務、綠城服務和建業新生活總市值分別為1949.8億元、412.1億元、319.8億元和71.6億元,高於同期對應關聯房企碧桂園、雅生活集團、綠城中國和建業地產的總市值,分別為1786.9億元、374.6億元、190.4億元和51.9億元。

資本市場對物業服務企業的估值顯著高於房地產企業的估值數據顯示,截止到2021年5月18日,45家上市物企市盈率均值為32.4倍,中位數26.4倍,顯著高於同期關聯房企的市盈率均值6.4倍和市盈率中位數5.0倍。物業板塊相對關聯房企溢價超過5倍。

1.3

全年股價綜合看漲,物業板塊跑贏大盤

2020年受疫情影響,各行各業受到嚴重衝擊。物業管理行業憑借輕資產運營和疫情期間優異表現,贏得資本市場青睞,股價逆勢快速回漲。自2020年以來,物業管理行業股價綜合看漲,上市物企普遍跑贏大盤,截止到2021年5月18日,相較2020年初,物業板塊股價漲幅達35.5%,明顯高於恒生指數1.4%的漲幅。

注:為保證數據連續性,以2020年以前的24家上市物企作為樣本進行分析。

數據來源:wind、中物研協

02

運營規模分析

收入麵積協同提速

上市物企分化加劇

2.1

營收規模

業績快速釋放,高增長成行業常態

(1)業績保持高增長,四家物企營收超百億

2018年至2020年45家上市物企營業收入總值由704.7億元增長至1350.6億元,均值由15.7億元增長至30.0億元,複合增長率38.4%,上市物企營業收入持續保持高增長。以營業收入計,2018年和2019年上市物企在行業中的市場份額分別為7.8%和9.3%,至2020年市場份額約達到11.4%,上市物企營業收入的集中度持續提升。

數據來源:企業年報、中物研協

龍頭格局穩固,規模成長不逞多讓。2020年上市物企實現高質量增長,營業收入均值和增速均值分別為30.0億元和38.6%,分別有13家和17家物企營收規模和增速超過其均值。行業邁入高質量高增長發展階段。

數據來源:企業年報、中物研協

數據來源:企業年報、中物研協

(2)鞏固基礎物業服務發展優勢,圍繞增值服務探索新的增長點

基礎物業服務收入占比平穩變化,增值服務收入增長可期。從詳細披露營業收入構成的31家上市物企數據來看,物業管理服務收入仍是物企主要的收入,占比約為62%,社區增值服務占比約為12%,非業主增值服務占比約為20%,其他業務收入占比約為6%。

數據來源:企業年報、中物研協

(3)基礎物業服務仍是營收主要來源

從詳細披露營收結構構成的31家物企來看,2018年至2020年31家上市物企物業管理服務收入均值由11.8億元增長至21.7億元,複合增長率為36.0%,每年均有超過30%的增長。

數據來源:企業年報、中物研協

基礎物業管理服務仍物企的立足之本。2020年31家上市物企物業管理服務收入占總收入的比例在41%至92%之間,均值為60.2%,中位數為60.0%。

(4)社區增值服務更具消費屬性,想象空間大

社區增值服務內容多元,經營方式靈活,成為物企持續發力的重點,也成為企業業績新的增長點。2018年至2020年詳細披露營收結構構成的29家上市物企社區增值服務收入均值由1.8億元增長至4.9億元,複合增長率為63.8%,每年均接近或超過60%的增長。

數據來源:企業年報、中物研協

從社區增值服務收入在總收入中所占的比重來看,2020年29家上市物企占比在3%至32%之間,均值為13.5%,中位數為12.0%,社區增值服務對其整體業績拉動能力不斷增強。

社區增值服務是物企提升單盤創收能力的重要抓手,在存量時代的競爭中對物企發展起到重要作用。29家上市物企單位麵積社區增值收入由2018年的2.78元/(平方米·年)增長至4.33元/(平方米·年),複合增長率24.9%,單位麵積社區增值服務創收能力持續增強。其中,2020年世茂服務、綠城服務和旭輝永升服務單位麵積社區增值服務收入最高,分別為10.95元/(平方米·年)、8.69元/(平方米·年)和7.77元/(平方米·年)。居民消費升級為社區增值服務的開展帶來廣闊的空間,社區服務的深度和廣度驅動物企進一步挖掘社區資源,實現業績的長期可持續增長。

數據來源:企業年報、中物研協

表:部分上市物業服務企業增值服務業務布局

數據來源:企業年報、中物研協

(5)非業主增值服務收入受上遊房地產市場影響較大

非業主增值服務主要是圍繞開發商開展增值服務,受上遊房地產業務的影響較大,擁有較強關聯房企背景的物企,往往更容易獲得該業務的提升。2018年至2020年詳細披露營收結構構成的29家上市物企非業主增值服務收入均值由3.6億元增長至6.7億元,複合增長率為35.8%,2020年受疫情影響,該部分收入增速相較上年出現下滑,但仍保持27.5%的增長。其中,恒大物業(29.2億元)和雅生活服務(24.9億元)的非業主增值服務收入均超過20億元,在行業內位居前列。2020年得益於和泓置地集團更多在管物業達到銷售階段,和泓服務的銷售協助服務得到明顯的提升,非業主增值服務收入較上年增長208.2%至7948萬元。

數據來源:企業年報、中物研協

從非業主增值服務收入在總收入中所占的比重來看,2020年29家上市物企占比在2%至40%之間,均值為18.6%,中位數為19.9%。案場及協銷服務、交付前服務和前期規劃和設計谘詢服務是眾多物企布局的重點方向。

2.2

管理規模:集中度持續提升

規模增長為物企競爭核心

(1)管理規模加速擴張,未來增長確定性強

拓規模仍是物企發展的戰略基礎和主旋律。詳細披露在管麵積的39家上市物企,2018年至2020年在管麵積總值已由22.9億平方米增長至41.2億平方米,在管麵積均值由5869.3萬平方米增長至10575.4萬平方米,複合增長率34.2%。上市物企市場集中度持續提升,2018年和2019年,39家上市物企在行業中的市場份額分別為8.2%和9.8%,至2020年市場份額約為12.5%。

數據來源:企業年報,中物研協

2020年,披露合約麵積的36家上市物企,總量達到63.5億平方米,同比增長28.7%。2018至2020年複合增長率28.6%。充足的合約麵積是物企未來規模增長的重要保障,為上市物企在管麵積的增長提供確定性。

數據來源:企業年報,中物研協

(2)16家物企在管麵積超億平方米,兩極分化日益明顯

頭部企業規模優勢集聚,兩級分化日益明顯。2018年至2020年上市物企在管麵積超過1億平方米的企業分別為8家、10家和16家。

上市物企在管規模分化進一步拉大。從披露在管麵積的39家上市物企來看:

2020年,在管麵積超過3億平方米的物企有5家,較上年增加4家;

在管麵積在2至3億平方米的物企由2019年的4家減少為1家;

在管麵積在在1至2億平方米的物企由2019年的4家增長至2020年的10家,在管麵積總值達13.6億平方米。更多物企加大規模擴張,在管麵積跨越億級大關;

千萬平方米量級的上市物企有19家,在管麵積總值達7.0億平方米;

另有四家上市物企在管麵積位於百萬量級,在管麵積總值達到2046.2萬平方米。

數據來源:企業年報,中物研協

從合約麵積來看,2020年碧桂園服務新增合約麵積突破1.36億平方米,不含“三供一業”的8000多萬平方米的管理麵積和4000多萬平方米的供熱業務,碧桂園服務以8.2億平方米穩居物企合約麵積第一,規模達到新高。

合約麵積在6至8億平方米出現斷層。保利物業、恒大物業、彩生活服務、綠城服務和雅生活服務五家物企合約麵積均在5至6億平方米之間;

金科服務、融創服務、藍光嘉寶服務、新城悅服務和世茂服務5家企業的合約麵積均處於2至3億平方米;

合約麵積在1至2億平方米的企業有3家;20家企業合約麵積在千萬平方米量級,另有兩家企業在百萬平方米量級。

從儲備麵積來看,2020年32家上市物企儲備麵積總值為25.0億平方米,較上年淨增3.9億平方米,增速為18.7%。其中,碧桂園服務儲備麵積量最大,達到4.43億平方米,綠城服務、恒大物業、彩生活、保利物業、雅生活服務、融創服務、金科服務和新城悅服務儲備麵積均超過1億平方米,未來兩年企業規模和業績增長的確定性較強。

數據來源:企業年報,中物研協

(3)物企規模拓展打法各有側重,擴張方式多元

① 關聯房企資源優勢支撐物企規模穩定增長

關聯房企的資源實力、操盤能力、土地儲備量、開發能力和周期等因素對物企規模的擴張具有至關重要的作用。短期來看,房企的操盤麵積直接影響物企規模擴張。根據中物研協數據,2020年操盤麵積排名前20的房企其關聯物企中,有13家為上市物企,2家企業已遞表、1家擬上市。

表:操盤麵積TOP20房企及其關聯物企在管麵積

數據來源:企業年報,克而瑞研究中心,中物研協

中期來看,具有房企背景的物企,會持續受到關聯房企的土地儲備量的影響。房企的土地儲備會在未來幾年陸續轉化為竣工麵積,從而轉化為潛在的物業管理麵積,對物企管理規模擴張的可持續性產生決定性影響。關聯房企土儲建築麵積和物企在管麵積的比值在一定程度上可以用在衡量物企中期在管麵積的增長潛力和確定性。2020年總土儲建麵前20的房企的關聯物企有11家為上市物企,其中,融創服務、新城悅服務和碧桂園服務位居前三,比值分別為1.33倍、0.86倍和0.63倍。

表:2020年部分上市物企及其關聯房企在管麵積與總土儲麵積分布

數據來源:企業年報,克而瑞研究中心,中物研協

② 並購整合加速規模化擴張

根據中物研協數據,自2018年以來,行業收購事項及金額均持續提升。2018年至2020年,上市物企典型收並購事項由17家增長至54家,收購對價由12.6億元增長至94.3億元,複合增長率分別為78.2%和174.0%,行業並購擴張節奏持續加速。截止到2021年3月31日,上市物企典型並購事項13項,對價高達95.8億元,已超過2020年全年對價金額。

數據來源:中物研協

行業內大型並購邁向常態化。截止到2021年第一季度,物業管理行業發生四起大規模並購案,包括合景悠活13.2億元並購管理規模大於自身的雪鬆智聯科技,恒大物業15.0億元並購寧波亞太酒店物業,碧桂園服務48.5億元並購藍光嘉寶服務(另一例為非上市物企並購案例:龍湖嘉悅物業14.4億元並購億達物業)。行業競爭格局進一步加劇。

表:2020年以來上市物企大型並購案例(對價超過10億元)

資料來源:中物研協整理

③ 市場外拓訴求強,第三方在管麵積占比提升

從在管麵積來源來看,2018年至2020年詳細披露來源的27家上市物企,第三方在管麵積均值由1326.5萬平方米增長至4786.7萬平方米,複合增長率為90.0%。近三年,第三方麵積增速均保持高於85%的增速,明顯高於關聯房企的增速(20%-25%)。同時,第三方在管麵積占比加速提升,由2018年的29.8%增長至2019年的39.9%,並進一步增長至2020年的49.8%,與來源關聯房企在管麵積的占比基本持平。

數據來源:企業年報,中物研協

具體來看,披露詳細在管數據的27家上市物企中,有11家企業第三方在管麵積占比超過50%。

數據來源:企業年報,中物研協

從長期來看,以服務品質和品牌為支撐的市場化外拓能力決定企業規模拓展的可持續性,眾多上市物企借助豐富的服務經驗和良好口碑,堅持低成本外拓策略,通過招投標、戰略合作、合資合作等形式外拓,實現規模和盈利的可持續增長。

表:部分上市物企第三方外拓基本情況

數據來源:中物研協整理

④服務邊界拓寬,非住宅物業成為物企差異化競爭的關鍵

2018年至2020年詳細披露在管麵積業態的26家物企非住宅物業在管麵積由983.1萬平方米增長至3170.8萬平方米,複合增長率79.6%,顯著高於同期住宅物業在管麵積的複合增長率(29.9%)。非住宅物業在管麵積每年增速均保持高位,且高於住宅物業增速。

數據來源:企業年報,中物研協

同時,2018年至2020年,非住宅物業在管麵積的占比由21.1%增長至33.8%。

數據來源:企業年報,中物研協

表:部分上市物企在非住宅物業領域的布局情況

數據來源:中物研協整理

非住宅物業成物企搶灘重點。2020年,26家詳細披露服務業態的上市物企,非住宅物業占比均值為33.8%,中位數為26.1%,有7家企業非住宅物業占比超半數。其中,星盛商業定位於大灣區領先的商用物業運營服務供應商,為純商業物業運營商;興業物業致力於為非住宅物業提供物業管理及增值服務,主要為商用樓宇和政府樓宇兩大非住宅物業業態提供服務。此外,卓越商企服務(70.3%)、時代鄰裏(67.6%)、雅生活服務(59.6%)、保利物業(55.9%)和金融街物業(51.4%)非住宅物業占比均超過50%,非住宅物業逐漸成為其主要服務業態。此外。2020年是世茂服務在非住領域持續發力,非住宅物業占比由2019年的4.2%增長至2020年的40.5%,完成10倍的增長。

業態上補強,並購整合深入非住宅物業領域。

表:2020年以來上市物企典型非住宅物業收並購事項

數據來源:中物研協整理

2.3

資產規模:絕對值增速均實現提升

企業成長性較好

2020年45家上市物企資產總計為2332.7億元,較上年增長72.5%。2018年至2020年總資產均值由22.7億元增長至51.8億元,複合增長率為51.2%,增速均值保持30%以上的快速增長。

數據來源:企業年報,中物研協

03

盈利能力分析

盈利結構持續優化

利潤水平進一步提升

3.1

各業務板塊盈利指標數據持續走高

2018年至2020年45家上市物企毛利均值由3.7億元增長至8.3億元,淨利潤均值由1.7億元增長至4.3億元,複合增長率分別為49.9%和58.0%,均保持高速的增長;同時,毛利率和淨利率持續提升,至2020年45家上市物企毛利率和淨利潤均值分別為29.4%和14.3%,分別較上年增加0.9個百分點和1.9個百分點;上市物企毛利率提升主要的得益於具有高毛利率的增值服務的占比提高,成本管控能力的提升和規模效應的顯現,以及科技賦能降低人工成本提升了企業的運營效率等。此外,2020年45家上市物企淨資產收益率為23.6%,較上年下降16.4個百分點,仍高於同期關聯房企淨資產收益率均值17.0%。

數據來源:企業年報、中物研協

各業務毛利占比平穩變化,物企盈利結構持續優化。從詳細披露各業務條線毛利結構的22家上市物企來看,基礎物業服務毛利占比接近半數,為物企盈利的主力。社區增值服務和非業主增值服務占比均約為20%,其他業務亦帶來約10%的毛利貢獻。

數據來源:企業年報、中物研協

各業務毛利率呈現普遍增長趨勢,上市物企綜合毛利率在10%至38%之間,至2020年整體毛利率均值約為29.3%。其中,2020年基礎物業服務毛利率進一步改善,較上年增加4.5個百分點至24.1%,非業主增值服務毛利率增加1.1個百分點至34.1%,而社區增值服務毛利率持續高於40%。相較基礎物業服務和非業主增值服務,社區增值服務毛利率普遍更高,且社區增值服務更易形成規模效應,在業務領域中具有先發優勢。

數據來源:企業年報、中物研協

3.2

社區增值服務成為物企盈利增長點

基礎物業服務是毛利增長的主力,社區增值服務的後勁更強。2020年22家上市物企基礎物業服務營業收入占比為57.5%,貢獻了47.4%的毛利。增值服務以較小的營收占比撬開更大的利潤空間,尤其是在社區增值服務方麵,2020年22家物企以14.7%的社區增值服務營收占比貢獻22.5%的毛利,社區增值服務成為物企重要的利潤增長點。非業主增值服務則以19.8%的營收占比創造了23.0%的毛利。

數據來源:企業年報、中物研協

增值服務的毛利率遠高於基礎物業管理服務。2020年詳細披露各業務條線的22家上市物企的物業管理服務毛利率範圍在12.3%至34.6%,而增值服務的毛利率則在25.8%至56.5%。

數據來源:企業年報、中物研協

社區增值服務的毛利率高於非業主增值服務。詳細披露數據的22家上市物企,社區增值服務的毛利率分布在28.2%至67.3%之間,非業主增值服務毛利率主要分布在20.1%至52.8%之間,除綠城服務和藍光嘉寶服務之外,其他企業的社區增值服務毛利率均高於非業主增值服務毛利率。

數據來源:企業年報、中物研協

3.3

淨資產收益率普遍高於其關聯房地產企業

2018年至2020年45家上市物企淨資產收益率分別為35.5%、40.0%和23.6%,2020年下滑明顯。同期,其關聯房企淨資產收益率均值處於20%以下,上市物企資本回報率普遍高於其關聯房地產企業。具體來看,2020年45家上市物企的淨資產收益率處於-40.9%和131.7%的範圍,均值為23.6%,中位數為20.2%。

數據來源:企業年報、中物研協

04

抗風險能力分析

運營穩健風險可控

話語權現金流增加

4.1

資產負債率低於關聯房企,基本可控

上市物企負債率明顯低於關聯房企。2018年至2020年45家上市物企資產負債率分別為67.3%、60.6%和45.2%,持續下降,且均低於同期關聯房企資產負債率(81.1%、80.8%和79.5%),相較房企,物企的負債較低,財務風險較小。

數據來源:企業年報、中物研協

2020年45家上市物企的資產負債率處於15.2%至135.0%範圍內,平均值為45.2%,中位數42.9%。其中碧桂園服務、綠城服務、彩生活等18家物企處於40%至60%這個較為合適的範圍,資產負債率總體可控。而華發物業資產負債率達到135.0%,同比上升65.4個百分點,債務負擔較重。

4.2

流動比率上升,變現能力和償債能力增強

從短期償付能力上看,45家上市物企流動比率由2018年1.64提升到1.68,並於2020年進一步逐步提升到2.29,對比同期關聯房企1.54、1.45和1.45的流動比率,上市物企高於其關聯房企,上市物企的資產變現能力和短期償債能力較強。

數據來源:企業年報、中物研協

具體來看,2020年45家上市物企的流動比率處於0.65至6.56範圍內,平均值為2.29,中位數2.13。近六成的上市物企流動比率超過2。上市物企資產變現能力整體較強,現有貨幣資金足以覆蓋短期債務,短期償債能力提升。

4.3

合同負債與現金流強勁

物企經營趨勢良好

2020年詳細披露數據的39家上市物企合同負債總額達到188.9億元,同比增長34.6%,均值4.3億元,中位數1.3億元,明顯提升。合同負債能夠在一定程度上體現物企對上下遊的話語權,以及物業費收繳情況,側麵反映物企的物業服務能力、品質和客戶滿意度綜合能力強弱。

數據來源:企業年報、中物研協

現金流穩定,抗風險能力增強。物業管理行業作為輕資產、強現金流行業,經營狀況良好的頭部企業往往擁有穩定的現金流。2020年45家上市物企現金及現金等價物總值達1222.4億元,均值為27.1億元,同比增長158.9%,增速較快,具有高度流動性。

數據來源:企業年報、中物研協

05

成長潛力分析

大規模高增長或成常態

業績增長確定性強

5.1

核心指標持續走高,高成長成行業大勢

2018年至2020年45家上市物企營業收入、淨利潤和總資產及增速持續走高,複合增長率分別為38.4%,58.0%和51.2%。上市物企核心指標持續走高,大規模高成長是行業發展大勢所趨。

數據來源:企業年報、中物研協

5.2

行業集中度加速整合,物企規模成長可期

物業管理行業市場競爭激烈且分散,規模擴張仍是物企的發展重點。2018年至2020年持續披露合約、在管麵積的32家上市物企,在管麵積連續三年保持高於34%的增速,至2020年在管麵積總值達到36.6億平方米,在行業中的市場份額約為12.5%。2020年合約麵積達61.7億平方米,較上年淨增13.8億平方米,同比增速達28.9%,總量和增速均取得顯著增長。

數據來源:企業年報、中物研協

物企合約在管麵積平均值達到1.68,未來增長可期。2020年,32家上市物企合約在管麵積比值處於1.09至2.17之間,均值達1.68,中位數為1.56,分布較為均勻。其中,碧桂園服務、綠城服務和新城悅服務在管麵積均超過億平方米量級,在行業內位於前列,但未因在管麵積領先而增長乏力,合約在管麵積均超過2,加上正榮服務和星盛商業共5家物企合約在管麵積比值大於2。此外,恒大物業、融創服務等13家物企合約在管比均大於均值1.68,在管規模增長空間廣闊。

數據來源:企業年報、中物研協

5.3

戰略規劃引領未來發展

可持續發展空間大

在年度業績發布會上多家物企在對其未來發展信心滿滿,紛紛提出未來三至五年的發展規劃,積極提出管理規模和業績增長目標,給出更多關於公司未來發展戰略目標的指引。

表:2020年部分上市物企未來三至五年發展指引

資料來源:中物研協整理

06

創新能力分析

科技、品牌賦能企業發展

綜合實力提升

“科技+物業服務”成發展重點,物企實現提質增效。得益於科技的應用和規模效應等因素,2017年至2020年上市物企營業成本率呈現逐年穩步下降的態勢,至2020年45家上市物企成本率已下降至72.2%,成本控製能力日益增強。2020年17家披露詳細數據的上市物企中,除綠城服務和華潤萬象生活人員成本占比有所上升,其他企業人員成本占比均有下調,員工成本占比均值為47.3%,較上年減少4.6個百分點。

數據來源:企業年報、中物研協

數據來源:企業年報、中物研協

同時,通過智慧管理體係建設物企在降本增效方麵取得顯著成果。披露在管麵積的39家上市物企於2020年人均管理麵積均值為6030.7平方米/人,較上年的6005.1平方米/人平均增長0.4%;單位麵積創收能力由2019年的30.6元/平方米增長2.6%至31.4元/平方米;2020年45家上市物企人均創收能力同比增長2.6%至18.4萬元/人,人均淨利潤2.7萬元/人,同比增長23.1%。

數據來源:企業年報、中物研協

數據來源:企業年報、中物研協

07

社會責任分析

穩就業抗疫情促脫貧

彰顯社會擔當

7.1

認真履行納稅義務

穩崗就業超過70萬人

物業服務企業積極承擔納稅義務,著力體現物企在社會中的價值和貢獻。2018年至2020年45家上市物企納稅金額持續提升,每年增速超過40%。至2020年,上市物企納稅總額達到62.1億元,平均每家企業貢獻1.4億元,同比大幅增長70.0%。其中,碧桂園服務和恒大物業年內納稅金額分別達到9.3億元和8.5億元,分別同比增長160.8%和185.1%,絕對值和增速均取得高增長,彰顯大企業的社會擔當。

數據來源:企業年報、中物研協

作為勞動密集型行業,物業管理行業一直是穩崗就業的主要力量之一。隨著行業的轉型升級,物企的經營理念和管理模式不斷迭代升級,也吸引更多高技術、專業性強的複合型專業人才,對增加就業,緩解社會就業壓力,具有積極促進作用。具體來看,2020年45家上市物企員工數為73.3萬人,較上年增加約35.2%。2020年,16家上市物企員工人數超過萬人,總數達58.3萬人,占總人數的79.6%。

數據來源:企業年報、中物研協

7.2

防疫精準扶貧兩手抓,統籌兼顧齊推進

結論

行業邁進高質量高增長的黃金發展時期

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