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龍湖集團架構調整:總部更名為集團賦能平台,成立地產航道

2021-07-12

7月8日,有消息顯示,龍湖集團將新設立地產航道,並將集團總部更名為集團賦能平台。

但這次變革並非意味著弱化地產開發戰略地位,組織升級後,地產航道業務權責邊界更為清晰,有利於其自身的聚焦發展,也有利於與其它航道高效協同。

龍湖集團副總裁、原龍湖成都公司總經理陳序平,被任命為地產航道總經理,兼任地產航道市場營銷部總經理。

相關人士就此向龍湖集團進行詢問,得到肯定答複。

1房住不炒長期基調之下,市場早已發生重構,隨著城市更新和消費升級趨勢,經營性物業時代正在到來,在市場變革的大環境下,龍湖集團選在主動擁抱變化。

在外界看來,龍湖此次將地產航道獨立並不意外。有業內人士表示,龍湖集團本次變革的目的,或是為強化其各主營業務間的凝聚、協同效能,並沒有脫離其近年來的發展軌跡。

實際上,此次龍湖集團宣布成立地產航道的動作,在行業內也不乏先例,如中國恒大旗下有恒大地產集團作為地產業務的主體,萬科也在今年6月份公布了新一輪組織人事變革,以加強管控。

從時間上看,龍湖集團選擇了商業成為主航道10年,“空間即服務”戰略提出3年後成立地產集團,使得其地產航道業務權責邊界更為清晰,有利於其自身的聚焦發展,也有利於與其它航道高效協同。

2“空間即服務”戰略

2018年,龍湖正式發布“空間即服務”戰略,至今已發展至地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大航道,在此之外龍湖還試水了養老、產城等創新領域。

據悉,龍湖集團“空間即服務”戰略,即是要實現人和空間的連接,核心為三個能力的打造,其中,一是打造空間的製造和管理能力;二是打造進一步洞察客戶能力;三是打造服務集成能力,令龍湖的管理和服務能力有效提升,實現人與空間的有效連接。

截至2020年末,商業運營方麵,整體開業商場達到49座,累計在手項目達102個,項目麵積達 481 萬方;冠寓累計開業房間數量達9.0萬間,已成為集團經營性收入的穩定貢獻源;而龍湖智慧服務也在2020年加快了城市空間的探索,在有質量的規模拓展下延伸服務邊界。

在“空間即服務”戰略下,2020年,龍湖集團的經營性業務收入已經超過150億,內部提出2024年經營性業務營收邁過1000億元的願景,與開發業務並列千億級。

該業內人士進一步表示,調整後的地產航道,權責邊界更為清晰、更為聚焦,也更有利於與其它航道高效協同,有利於釋放更多發展的動能。

3人事架構調整

龍湖集團的地產航道下,設有投資發展部研發部、運營部、工程部、供應鏈管理部、市場營銷部。

出任全新地產航道總經理的陳序平,畢業於清華大學土木工程係,獲得碩士學位。2008年陳序平作為仕官生加入龍湖,後相繼擔任工程經理、項目總、工程總、成都龍湖投資發展部負責人等職位。

2017年陳序平正式擔任成都龍湖總經理。五年間,成都龍湖全年地產銷售從不過百億元迅速增長,並且首次突破260餘億元。

近幾年,在他的帶領下,TOD模式快速在成都落地,以西宸天街、上城天街為代表的TOD綜合開發項目全部建成並開業,而龍湖的所有航道業務、點心業務也均在成都實現落地。

與陳序平同樣擁有“80後”“仕官生”這些閃亮標簽的,是一批等年輕幹部從龍湖的業務一線走向地區和集團管理團隊。例如,龍湖集團副總裁溫介邦、副總裁劉興偉、冠寓總經理王玨、重慶龍湖總經理高巍、滬蘇龍湖總經理李堯、西安龍湖總經理張童、東北龍湖總經理薑薦凡等。

此外,本次調整後,龍湖集團副總裁常克藝,不再兼任龍湖集團戰略發展部總經理,但繼續分管地產航道投資發展部;龍湖集團現副總裁蘇西振繼續分管地產航道運營部、工程部;龍湖集團研發部總經理郭旌被任命為地產航道研發部總經理,地產航道供應鏈管理部總經理則由現龍湖集團供應鏈管理部總經理鄭海晗繼任,他們與各地區公司總經理一樣,向邵明曉和陳序平雙向匯報。現龍湖集團副總裁胡若翔將不再分管公司品牌及營銷部,另有任命。

目前,仕官生及仕官生2.0在龍湖高管團隊中占比約為20%,顯示出了龍湖強大的自我造血能力和深厚的管理梯隊建設。

值得一提的是,龍湖集團總部輕量化設置亦是本次變革的一個重點——龍湖集團總部亦更名為集團賦能平台。

集團層麵,戰略發展部與客戶及市場研究部合並為戰略研究部,同時在集團總部設立供應鏈管理部、空間智能研發中心、公共事務部、品牌部、數字科技部、人力資源及行政部、財務部、安全創新部、法律事務部、內審部、龍湖資本等職能;此外,龍湖集團將成立AIOT人工智能引擎團隊。

組織升級的同時,龍湖傳遞出一個重要詞匯——敏捷組織。所謂敏捷,即扁平,打破職能邊界。此前龍湖的各個航道,本身就已經有了敏捷化的狀態,作為龍湖內部敏捷組織,“特戰隊”的形式已經龍湖內部存在很長時間。

對此,龍湖集團方麵表示,變革將進一步深化簡單直接、敏捷、高效的組織文化,未來,龍湖集團也將繼續在“空間即服務”戰略指引下,結合時代要求,打造有生命的空間,提供有溫度的服務。

(來源:金融界網、樂居財經、澎湃新聞)